VPI Courtage SA est ravie de vous présenter une villa contiguë de 4.5 pièces, offrant environ 138 m² de surface habitable.

Orientée plein est, la villa bénéficie d'une belle luminosité naturelle.

Elle dispose d'une terrasse d'environ 24.9 m² ainsi qu'un jardin d'environ 60.1 m², parfaits pour profiter des soirées d'été.

La propriété est complétée par une place couverte ainsi qu'une place de parc extérieure en sus à CHF 30'000.-.

Construction haut-standing datant de 2019, la copropriété est équipée de panneaux photovoltaïques, triple-vitrages, chauffage PAC hybride au gaz.

A proximité immédiate de l'autoroute sans en avoir les nuisances sonores, vous rejoindrez le centre de Lausanne et Yverdon en moins de 30 minutes, de plus, l'objet est idéalement situé à seulement 12 minutes en voiture de l'Ecole Hôtelière de Lausanne (EHL).

Un transport scolaire est organisé tous les jours de la semaine par les communes afin d'accompagner les élèves au Collège Gustave-Roud de Carrouge.

Grâce à l'arrêt de bus "Vucherens-Village", vous rejoindrez Epalinges afin de prendre le métro m2 en moins de 30 minutes.











Les avantages de cet objet :

– Villa contiguë dans une copropriété de haut standing ;
– Bien lumineux ;
– Orienté plein est ;
– Terrasse équipée d'une pergola électrique installée en 2023 et jardin sans vis-à-vis ;
– Immeuble de très bonne performance énergétique ;
– En moins de 30 minutes au centre-ville de Lausanne ;
– 2 places de stationnement ;
– Transport organisé pour les enfants scolarisés en primaire.


Elle s'organise sur 3 niveaux :


Rez-de-chaussée inférieur :

- local technique d'environ 7 m²
- cave d'environ 4 m²
- WC visiteur d'environ 1.9 m²
- séjour + cuisine d'environ 41.5 m²
- accès à la terrasse d'environ 24.9 m² et du jardin d'environ 60.1 m²


Rez-de-chaussée supérieur :

- hall d'entrée d'environ 12.5 m²
- chambre d'environ 16.5 m²
- chambre d'environ 19.5 m²
- salle de bains avec WC d'environ 5 m²


Combles :

- hall d'environ 2.6 m²
- salle de douche avec WC d'environ 3.5 m²
- chambre parentale d'environ 21 m²



N’attendez plus pour découvrir ce bien offrant confort, modernité et proximité de Lausanne et d'Yverdon.

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Impôt foncier : 1‰ / Impôt communal : 75%


Charges PPE annuelles : CHF 2'280.-
Charges chauffage + électricité + eau chaude annuelles : CHF 2'049.-
Charges totales mensuelles : CHF 361.-
Montant du fonds de rénovation de la copropriété au 30.06.2024 : CHF 7'600.-.